物业费一个月多少钱?物业都包含哪些服务?

胡秀梅  

如果你有房子，假设100平方米，通常物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费。物业管理费，每个小区有所不同，一平发米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)来算，100平方的房子，一个月物业管理费150元，1年1800元(150元/月*12个月)。能耗费，一般比物业费第一点，一般以户来分摊，比如500元/户(1年)，也有贵一些的。如果你在小区买了车位，每个月还要收车位管理费，30~200元不等，如果1个月收车位费50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物业管理费、能耗费、车位管理费在3000元左右。

2018-01-24 14:01:27 赞12

魏萍  

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

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什么情况下业主可以拒绝缴纳物业费

①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。

②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。

③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。

④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费;

⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。

⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

⑨、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

2018-01-30 15:15:00 赞 15

丁海燕  

高层建筑是7层以上(含7层)100米以下的建筑物，国家规定必须配备电梯，物业费相较于普通建筑(6层以下)要高一倍左右。另外一个重要的收费标准是物业公司的等级资质，一级物业公司收费最高，国家规定最高价在2元/每平米，然后是2级和3级物业，收费相对较低。

另外还有地域的差异，东部沿海开放地区收费相对较高，西部边远落后地区相对较低。各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。综合考虑，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右，其中包含公共用电和公共用水，保安和垃圾清理的费用。

2018-01-27 15:14:00 赞 15