返回

问答详情

签了房屋买卖合同不过户怎么办?签完合同对方不过户怎么维权?

最近买房碰到这件闹心的事情，好不容易看到一套比较合适的二手房，房屋买卖合同都签了，但是对方却说我违约不给我过户，签了房屋买卖合同不过户怎么办？签完合同对方不过户怎么维权？让我太气愤了，有没有懂法律的朋友帮我解答下呢？

2018-04-10 17:41:20 商品房

最佳回答

弓金凤  

双方签订合同后，房东不能以支付违约金为代价，拒不履行合同。遭遇卖方反悔，购房者如果还想要得到这套房子，可以向法院起诉，请求法院判决继续履行合同强制过户。同时，购房人还可以要求卖方承担合同约定的违约责任。不过，如果合同约定的违约金过高，法院也可能根据情况针对违约赔偿金额情况酌情进行调整。

2018-04-11 08:58:00 赞26

共2个回答

连旭  

可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。

房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。

建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，最好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。

2018-04-12 13:56:00 赞 23

子婷婷  

可以直接起诉卖方违约。

2018-04-12 17:39:00 赞 2

相关问题 更多>

相关文章 更多>