小区房子漏水，物业不管怎么办？找开放商有用吗？

阴东  

房子漏水，如果是质量问题的话，因为开发商房子交付使用，主体结构（墙面、顶面等）保质期一般5年，建筑附属管件、装修门窗保修期二年。楼主才住了两年，还在保修期内，可以找开放商负责。但是如果是业主装修改动或不慎导致渗水不与予以保修。需要题主你自费负责。

2018-05-03 15:32:41 赞0

庞秀英  

如果你的房子是不在保修期内的话，那么房屋渗漏基本分两块维修责任：

其中一、共有部位、共有设施设备，由共有人承担维修责任。比如：外墙、顶层屋面渗漏等维修费用有整栋建筑主体结构相连的业主共同承担维修费用。所谓的维修资金账户支付该项维修费用。如果是门洞门禁系统、部分共有人共用排水总管 ，由该门洞全体业主共同承担。维修程序，依照小区《维修资金使用管理规约》约定，一般约定授权物业公司1000元左右权限，有物业公司直接组织维修，超出物业公司维修权限，由物业公司制定维修方案，业委会向共有人征询表决，超过三分之二以上共有人业主同意，物业公司组织实施维修。

其中二：自用部位维修有专有部位业主承担维修责任。比如：室内业主排水管、给水管，水斗、马桶、浴缸等漏水及其它维修，业主可以委托物业公司维修，也可以自行维修，维修费用有业主自行承担。同时因自家水管或浴缸渗漏，导致楼下渗漏损失，有楼上业主承担责任。

2018-05-05 16:51:00 赞 86

常小红  

如果是属于房屋本身的质量问题，那么作为业主来说，可以找物业来进行解决，也可以找开发商来进行解决。

如果找这两个部门都没有人来出面负责，而屋子漏水情况又比较严重的情况下，业主可以先自行维修，然后在恰当的时机再找相关部门要求其赔付维修的费用，造成损失的还可以要求对方承担赔偿责任。

但是如果房屋漏水是属于人为因素。比如，是因为楼上邻居装修的原因或者因为用水不当等导致一些漏水，那么这种情况下只能找实际侵权人进行赔偿，物业公司和开发商是没有赔偿责任的。但是如果有些邻居因为长期不在此居住无法联系到本人，而此时如果开发商或者物业公司有业主的相关联系信息的时候，开发商或者物业公司有义务向业主提供联系方式，来协助业主进行维权。

2018-05-07 16:51:00 赞 56

巫佳  

1、如果是房屋交付时不存在的质量问题，之后才有问题，可找开发商解决。商品房都有一个修复期限，也就是房屋出现问题，在多长时间内开发商需负责修复。具体期限可以在当初和开发商签订的房屋买卖合同中找到。

如果是房屋交付时就已经存在问题，那么说明开发商交付的房屋不符合交付规定，情况严重的话，可以要求解除与开发商的房屋买卖合同。

2、物业有一定义务对房屋进行修缮，在物业不修复的情况，影响生活居住的话，建议您及时保留相关证据，自身先进行修复，后续再对物业或开发商进行索赔。

2018-05-08 16:52:00 赞 26