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买房子公摊面积到底是怎么算的?公摊面积多少比较合适?

买房子的时候才知道我们平时说的房屋面积是包括公摊面积的，去掉公摊面积才是真正的室内套内面积，我家的房子建筑面积是90平米，公摊面积是18平米左右，买房子公摊面积到底是怎么算的？公摊面积多少比较合适？有没有懂这行的？

2018-04-30 15:30:00 商品房

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禄畅  

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。而公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积。此外影响公摊面积的因素有建筑规模，公共设施，套内面积以及户型。

2018-05-02 10:13:00 赞14

共2个回答

吴冬梅  

其实目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

此外住房公摊面积标准要依据房屋类型而定。高层住宅，比如12-33层住宅的公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

2018-05-03 18:39:00 赞 16

冀磊  

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

2018-05-04 14:33:00 赞 7

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