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公寓和住宅的区别是什么?公寓和住宅有什么不一样?

买房的时候发现有公寓和住宅两种。请问一下公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅有什么不一样？是不是装修好一点就可以叫做公寓了，卖得也会比较贵一点？有知道公寓和住宅两者的区别吗？

2018-05-06 09:55:46 商品房

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程帆  

住宅和公寓的区别大了去了，从产权年限上来说，住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。水电费的计算方式也不一样，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。商用的价格要高很多。

最最重要的是公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

2018-05-08 09:55:46 赞0

共2个回答

马俊  

公寓不仅在购买的时候单价是比住宅高的，在转手的时候，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。这令令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。

2018-05-10 09:28:00 赞 26

左建军  

除了以上的区别以外，有小孩的家庭要注意，在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。这样孩子上下学就很不方便了。而且公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。

2018-05-09 11:28:00 赞 26

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