装修好的房子漏水怎么办?房子装修漏水谁的责任?

党畅  

原因1：楼上住户的卫生间或厨房的地漏堵塞了，使得积水通过暖气管的套管漏了出来，因此导致楼下的天花板被洇湿。至于解决办法，则是需要填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，然后再用油腻子填实、抹平便可。

原因2：也有可能是楼上卫生间或厨房的防水层没有做好，这也可能会导致天花板漏水。但遇到这种情况，则需要敲掉地砖重新做防水才可，这样才能避免日后再一次出现漏水的可能。

2018-05-08 13:12:00 赞24

养建  

1、如果是房屋主体土建工程问题，有可能是因为质量问题，也有可能是因为年久老化，这种情况导致的房屋漏水，开发商、施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任；

2、第二种是二次装修导致的渗漏，大致就可以认为是上层房子施工破坏防水层。在我国，绝大多数的房屋漏水都是因为二次装修导致；如果是装修公司没有做好防水处理就是装修公司的责任；

3、如果是通管道导致的房屋漏水，在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任；如果渗漏的原因为管道堵塞，虽然不是物业导致，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任。

2018-05-09 15:46:00 赞 10

茅超  

如果是顶层的屋顶漏水，那毫无疑问是建筑商的责任（防水的质保期是5年，永美家园的房子现在都还在质保期内），物业部会通过开发公司的工程部与对方联系，尽快解决，处理时间不会超过一个星期。

如果是内部水管，不管是暖汽还是冷热水或者下水，首先要看是什么部位：如果是交房时旧有的管子（也就是说房屋原配的管子）漏，那要看是不是在质保期（质保期见房屋保修证上的相关内容，一般为2年），质保期内自然由物业协调处理，全部费用由开发公司承担;超出质保期的漏水，物业可以给予无偿技术支持，但费用还是要由业主承担;还有就是看装修日期，凡是今年（2011年）新办理装修的物业，还要看装修过程监管记录，如果按照程序由装修施工单位全部进行了试验，并且物业部和装修单位有签字认可，按质保期的规定处理，如果没有履行相应的手续，由全部责任由装修公司承担（为了减少因装修单位的丢项漏项或者非正规的装修队伍不按程序进行操作，未对房屋原有缺陷进行检查，造成问题扩大，自2011年以来，增加了由物业部监督装修公司复核的程序）。

如果是装修时自己改的管线，则全部责任由业主自行承担（也就是说是因为装修单位的操作失当造成怕遗留问题，自然由装修单位负责，而装修单位是与业主直接签订的合同，所以就由业主来承担责任）。不知道我说清楚了没有？需要补充的是，对于房内漏造成的装修房间的损坏，只有按照物业部的要求进行了各项试验和验收，并且手续齐全，才有可能得到连带责任的赔偿。但对于公共管理制度中有关装修制度有明确规定的，按其规定处理。

2018-05-10 16:32:00 赞 8