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开发商延期交房怎么办?开发商延期交房违约金怎么算?

当时我买房子的时候合同上写的是2017年12月底交房，现在都过去好几个月了，开发商还拖着不交房，开发商延期交房怎么办？开发商延期交房违约金怎么算？想了解一些专业知识再去跟开放商交涉，有么有专业人士帮忙解答下啊！

2018-06-01 10:01:24 商品房

最佳回答

徐彬  

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”

由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。

2018-05-26 13:43:00 赞16

共2个回答

冀磊  

逾期交付违约金的计算方法

首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。

其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。

2018-05-27 15:33:00 赞 11

干利  

你好，无法提供的情况下，说明开发商不具备交房的条件，开发商违约成立。作为业主，可以根据合同的约定，选择解除合同或追究对方违约金责任。

2018-05-29 16:45:00 赞 2

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