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买司法拍卖房要交税吗?买司法拍卖房的税费有哪些?

看到淘宝上有司法拍卖的房子，正好在我中意的路段，而且价格也比我预期的要低。但是我对司法拍卖房这一块比较不清楚。所以请教一下大家，买司法拍卖房要交税吗？买司法拍卖房的税费有哪些？

2018-05-27 11:42:42 二手房装修

最佳回答

佟桂荣  

1套200万左右的住宅，如果房主为个人，房屋不满2年非唯一，税费差额可以达到17万多，所以这一块的成本千万不要忽略。

这里需要特别指出，房主身份如果是企业，还要额外增收土地增值税！另外，如果是商办物业，税费更是个大坑。根据网上的案例，网上有人拍了套700万的商铺，最后算出来要交300万的税，直接跪了……

还有一种特殊情况要注意，如果房子上一手交易还没出证，过户要交两次税。（必须先完成上一手交易流程，再过户。对此法院拍卖公告里会注明）另外，如果房子有拖欠水电费和物管费，所有欠费也都要竞得者自己买单。

房源是否满五唯一，需要业主本人或授权他人到房管局查询。但参加竞拍的时候，你只能知道房产证编号，没办法查到房源的买入时间和业主名字的房产情况。不过，你可以委托律师或担保机构进行产权调查，淘宝上有这种服务，费用在几百块左右。

2018-05-28 11:42:42 赞0

共2个回答

欧春梅  

现在在来说下上海司法拍卖房交易需要产生的一些税费：

契税（买方承担）：

1：唯一首套住房并且面积低于90平以下的为1%，90平以上的为1.5%2：非首套住宅统一都是3%（不管面积）

交易手续费：80元

印花税（买方）：5元 印花税（卖方）：无

个人所得税（卖方承担）：

1：满五唯一住房，免征（房主必须本人到场承诺）2：其他情况，拍卖房产为3%

增值税及附加（卖方承担）：

1：普通住宅满两年以上，免征 2：普通未满两年，房价全额X5.65%，非普通未满两年全额x5.65%，满两年差额X5.65%

买方契税不变（同上）卖方就没个税了，增值税及附加为差额的5.6%，然后多了一项土地增值税：成交价X5%或（转让收入-扣除项目金额）乘以四级超率累进税率。

2018-05-31 14:24:00 赞 96

伯颖  

提醒楼主不少法拍房的实际处置单位并不是本地法院，当你买下标的物后，无论有没有委托人都必须由本人亲自到处置单位签署《拍卖成交确认书》。

另外注意，如有委托人，必须在竞买开始前办理委托手续，竞买结束后的交接手续由委托人和竞买人本人一同到法院办理，委托手续务必齐全，否则竞买活动认定为委托人的个人行为。

2018-05-29 14:24:00 赞 83

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