房贷10年好还是30年好?房贷10年和30年哪个最划算?

最近打算买房子，没有公积金贷款，只能用商业贷款，不知道选贷款十年还是三十年的，房贷10年好还是30年好？房贷10年和30年哪个最划算？大家给我出出主意啊！

2018-06-18 16:44:34 贷款类型

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奚成

一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。

二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。

三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担

贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，最近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。

而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，最重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用最少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。

2018-06-19 15:37:00 赞16

共2个回答

沈霞

根据2018年央行最新基准利率来算：75万房贷，贷10年，月供为7918元；150万房贷，贷30年，月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知，两者虽然月供相差不多，但贷款额度却高了一倍，所以，贷满30年，你就可以买更大的房子。

2018-06-20 13:07:00 赞 9

慕博

每个人都想要家庭过得更好，这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年，那么你手中可支配的现金也就更多，这样一来，你就可以尝试一些高收益投资，比如货币基金等，所以说，房贷贷满30年可以放大家庭财富。

2018-06-22 15:27:00 赞 5