购买新房和二手房有什么区别?买新房好还是二手房好?

请问购买新房和二手房有什么区别?打算买一套房子，但是不知道买新房好还是二手房好?新房和二手房有哪些不同?大家帮忙推荐下，谢谢

2018-10-07 12:01:24 其他

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年丹

一、小区配套规划不同

很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。

而二手房比新房建成的时间早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

二、装修程度不同

二手房大多数是现房，能直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就可以了。

而新房大多数是毛坯房和样板房，无法直观地判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。

三、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅、中介的操作不规范，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

四、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长的时间等待交房;如果买的是二手房，则可以很快交房入住。

五、买房税费不同

购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税(不满五年，且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。

六、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，流程相对比较简单;而二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程则比较复杂。

2018-10-04 18:36:00 赞0

共2个回答

冀磊

一般来说，新房贷款年限最长为30年;而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。由此可见，新房的贷款年限比较长，二手房的贷款年限相对较短。

2018-10-05 17:43:00 赞 0

熊勇

房龄是从房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小;而二手房尤其是一些老旧的二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低。此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

2018-10-05 12:48:00 赞 0