精装房验收要注意什么?精装房验收要点有哪些?

丁海燕  

1、如果发现全装修房屋结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反 映。
2、如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时间内维 修。
3、第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2018-09-26 16:19:24 赞0

佛山欧神诺陶瓷有限公司  

精装房验收时应该重点检查哪些地方？

1、验明证件

业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可要求核对相应原件。

2、建材品牌

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时较好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、检查电路有没有问题

首先业主应向开发商索要竣工图纸，然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，这些都是在验收精装房时要注意的细节。

4、橱柜五金部件

在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

5、检查洁具排水

精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

6、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修的过程中，施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检查吊顶的安装情况。

7、检查门窗安装情况

关于门窗的验收，你主要检查门窗的表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。

8、检查地板安装情况

检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚线接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

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2019-10-19 16:09:37 赞 0

谈建平  

施工质量会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大影响。因此对“房顶、地面、墙 面”的验收有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员一般用水平仪，购房者可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上 ，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。其次轻轻敲击墙面，看墙内是否有空洞，查看墙面是否平整，总之就是整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落 ，整个墙体和角落处的颜色要统一，不能有水渍。最后，吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的 裂缝和翘起，因此要仔细查看房顶是否有裂缝，是否平整光滑。

2018-09-25 17:07:00 赞 0

终丹丹  

也要留意电路有无更改。注意电路容量是否足以符合电气设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫的电源是否安全 。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

2018-09-24 17:08:00 赞 0