农村自建房如何估价?农村房子估价方法有哪些?

据小编了解农村自建房的估价方法主要有四种，分别是假设开发法，收益法，市场法以及成本法。那么农村自建房如何估价?农村房子估价方法有哪些?

2018-10-25 17:35:32 其他

最佳回答

丁海燕

假设开发法。假设开发法又被称为剩余法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明确再开发计划，自然就无法适用。

2018-10-24 17:35:32 赞0

共2个回答

拓丽丽

收益法。农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少导致收益法也不适用农村房屋价值评估。

2018-10-23 17:38:00 赞 0

终丹丹

市场法。按照现行规定。农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋扥房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限于集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在目前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。

2018-10-22 17:39:00 赞 0