二手房收房需要注意什么?二手房收房注意事项有哪些?
在二手房收房的时候有几个要点要着重把握，关于户口迁出问题，费用结清问题以及钥匙换锁问题。那么二手房收房需要注意什么?二手房收房注意事项有哪些?
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汝荣 二手房收房的时候要问自己一个问题就是业主户口迁出了吗？第一时间核实房屋户口信息，可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。如果没有迁出，可要求业主限期迁出，并留存一部分的保证金，等业主户口迁出后再支付给业主。当然出于安全考虑，建议收房后第一时间更换锁芯。
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欧神诺 二手房收房时注意事项有哪些
1、时间：一般正常的验房需要两三个，所以业主好把验房时间安排在上午八点半或下午两点半，以免耽误午饭或晚饭。
2、资料：在收房时，需要原业主或物业提供五份资料——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，这些资料都是在收房时可以带走的，若是原户主准备充分，或是物业准备充分，那么一般十就可以完事。
3、验房：首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3％，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
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时建华 如果有租客未搬咋办？现在很多城市都放宽了入学限制，租客子女可凭租赁合同办理入学；如遇房子还在出租状态，需核实入学资格是否被占用；另外，如果已经完成房屋交割，租金归谁，也应谈妥。
驷凤兰 还是就是各种费用是否结清？水、电、燃气交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应及时办理更名手续并核实续费状况。
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