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买房子选新房还是二手房?买房选二手房还是新房?

关于这个问题我们要清楚的一点是新房、二手房各自的特点，然后再根据自身需求做判断。那么买房子选新房还是二手房?买房选二手房还是新房?

2018-12-01 09:45:58 其他

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丁海燕  

新房从户型各功能区、外观等居住舒适性的角度来看，很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。买新房时，看的是毛坯房和样板房，无法直观判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。而二手房大多数是现房，可以直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就行。二手房相比新房建成时间更早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

2018-12-02 09:45:58 赞0

共2个回答

翟峰  

新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。而二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五唯一”。

2018-12-04 10:33:00 赞 0

诸晶  

新房：几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠。不过有一些贷款优惠只在指定的项目里有，但该项目未必有购房者心仪的房子。而二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。二手房贷款需要按照评估价审批，而评估价通常是实际成交价格的80％－90％，评估价低，申请的贷款额度就会变低，相应地首付比例就会提高，前期购房压力会变大。

2018-12-03 10:33:00 赞 0

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