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动迁安置房和商品房的区别

本来是想买商品房的，但是在中介那里看到了安置房，不知道这个合不合适买？这种房能买吗？第一次不了解，大家有了解的帮忙参考下。

2019-10-31 08:30:43 商品房

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汲玉华  

这两种类型的房子之间的区别主要体现在各自的土地性质，产权以及办理过户的手续这三个方面。

第一个在土地性质这方面，前者是一种划拨的方式获得的土地，而后者是以出让的方式获得的，所以前者一般是不可以进行交易的，而后者可以。

第二个在产权方面，前者的产权不一定是完整的，有的没有交出让金的，就是小产权，而后者就是完整的。

第三个，前者要是要过户，需要先改变土地的性质才能够办理，而后者是可以直接办理的。

2019-10-31 10:21:58 赞9

共2个回答

潘淑珍  

首先动迁安置房和商品房在产权方面就有很大的区别，动迁安置房属于不完全使用权，也就是我们可以享受住房的使用权，但不能完全拥有，毕竟土地使用权是我们不能掌握的。而商品房则完全不同，房产使用权和土地使用权都在我们自己手里。

其次就是质量上的问题也比较明显，动迁安置房所形成的房产质量跟商品房没有办法相提并论，由于成本较低可能采用的结构也不是特别理想，因此质量上有待商榷。

2019-10-31 17:56:17 赞 11

禄畅  

如果是商品房，大家都是非常熟悉的，这种商品房的价值会比较的大，而且购房者在买的时候，会花很大的代价。
而如果是动迁安置房，本身这个房子可能是由政府部门对于拆迁的户主进行安置的房子，那这种房子本身价值就不是特别的大。因为有些安置房还没有拿到房产证，与商品房的区别就会比较的明显。
最起码商品房都是有房产证的，而动迁安置房可能就没有房产证。

2019-10-31 14:47:00 赞 9

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