银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是怎样的
想把自家的商品房给抵押了，因为急用钱，不知道这个能抵押出来多少钱？另外，谁知道银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是怎样的？
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元丽华 在银行，如果申请的是个人住房抵押贷款，在决定额度的时候，是有一套计算公式，等于你的这套房子的评估价值，乘以贷款的成数。
而评估价值，银行会找评估公司对你的这套房子进行评估。如果你的房子地处繁华阶段，同时年龄不是特别的老，评估价就会比较高。而贷款的成数一般是按照60%或者是70%来计算，这样算下来其实决定性因素还是你房子的价值。
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归俊 其实你在跟银行那边申请贷款的时候，也是需要计算一下最终的额度的，你要知道这个银行的抵借比是多少，一般来说是70%这个样子。
然后需要对你这个房子进行一个评估，看看最终的评估价格是多少，然后用评估出来的价格乘以刚刚的比例。
假设你这个房子评估出来是50万，那么你就用50万×70%，最终也就是35万的额度。
但是在实际的申请过程中，其实你房子的质量，征信以及还款能力等等都会影响最终的结果。
常小红 银行个人住房抵押贷款额度主要还是要根据房子的评估价值来定，计算公式就是拿房子的评估价值乘以70%。
大部分银行个人住房抵押贷款的额度都是房子评估价值的70%，那在计算的时候只要知道评估价值就可以直接进行计算的。
你的房子评估出来的价值越高，那最后计算出来的贷款额度也就越高，比如说房子的评估价值是50万，那计算贷款额度就是用50万乘以70%，最后计算出来的结果是35万。
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