一、房屋拆改原则

1、承重墙不能拆

承重墙作为支撑整个房屋重量的墙体，千万不能随意拆除改动。它对整个房子的安全性有着很大的影响，如果拆除或是改动承重墙，就会破坏掉房子的整体结构，很容易导致墙体发生开裂和变形，更危险的，甚至存在房屋断塌的风险。

2、钢筋不能拆

有些特殊位置的墙体虽然不是承重墙，但是为了稳固抗击能力，在施工时会加入钢筋。这样的墙体以及墙体中的钢筋，最好都不要去拆除它。墙体内的钢筋不仅承受着一定的建筑重量，也承受着很大的拉力，如果拆除很容易留下很大的安全隐患。

3、梁柱不能拆

承重梁和柱子是用来支撑上层建城的，房屋拆改后，上层楼面就会倒塌，非常危险，因此不能任意拆除和破坏。

4.配重墙不能拆

有些户型的阳台是外置的，房间与阳台之间的墙上都

有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙 ”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

5、输气管道不宜随意拆改

燃气设施在设计和安装中都有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行。如果在房屋拆迁居民真正需要改变燃气管道，应向供气单位，通过现场调查和建议燃气供应单位是可以改变的，通过施工方案发布的供应单位，并由专业人员操作，施工人员应具有专业资格。

6、嵌入式门框不宜拆除

这些门的门框嵌在混凝土中，如果拆除，就会破坏建筑结构，降低安全系数。区此在进行门框改造的时候要注意，不要因为门框影响美观就随意拆改。

房屋拆改注意事项

1、拆改顺序

主要的拆改顺序是由上而下、由内而外、由木到土的拆除，具体情况可以按照实际情况做弹性的调整。拆除时多半由天花板开始，接着再到墙壁、地面。在拆改二手房时，有的柜子由于与墙体相连，在拆除时需要特别注意对墙体的影响。地面拆除时需要注意地面埋的管线不要受损，特别是对不能伤害到地面预制板。

2、管道保护

在拆改的过程中，尤其是在拆除水管或者电线管时要更加的注意管道之间的部分，要避免墙面除时水泥或者瓷砖掉落进去，在重力加速度的影响下 避免隐藏在内的管线被掉落的物品砸玻，而造成不可避免的损失。在拆除时注意水电管线的拆装工作 避免拆除到公共水电管线，避免不必要的麻烦。

3、填充层清理

在拆除门窗时，必须要把原来的防水层清理干净，如果没有清理干净，会影响以后门窗大小的尺寸。同时新的门窗的防水处理情况，也可能无法完善的做好。此外，如果门窗的使用年限不是很长，也可以保留下来，不必做拆除工作也可以节省不少的拆除资金，但如果是木质的门窗则必须拆除了。

4、受力平衡

在拆除比较多的可拆墙体后，在进行空间分隔砌墙时，要将空间的稳定性因素考虑进去，要让整体受力尽量保持平衡。并且，在必要的地方注意墙体的加固。另外，在楼板上增加结构时，要注意不要让楼板静载荷过高。

三、房屋拆改误区

1、承重墙不拆但可以开门窗

有些人虽然认识到陈仲骞不能拆改，但是以为可以在承重墙上开洞加装门窗。虽然从施工技术上来讲是可以的，但是出于安全性考虑，需要进行报备，而且施工起来也非常麻烦。

2、非承重墙一定可以拆

既然承重墙不能拆那么非承重墙就能够拆了吧这是一种错

误的认知。非承重墙也是不可以随便拆改的，而且非承重墙除了要承担本身的重量之外 还有就是要承担抗震的作用。因此不到万不得已 一般建议尽量少拆改墙体。