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一楼是架空层算公摊面积吗？

现在的高层商品房都会设计架空层，那么请问高层架空层算公摊吗?一楼是架空层算公摊面积吗？是属于开发商还是业主共享的?

2021-04-10 10:29:48 商品房

最佳回答

费海燕  

目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊;

2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊;

3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

大多数人认为架空层属于业主所共有，从下面现有的法律体系来看，也可以论述住宅小区架空层产权应属于业主。

2021-04-10 13:16:48 赞0

共1个回答

全芳  

《物权法》第六章所称的共有部分：

(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……避难层、设备层或者设备间等结构部分;

(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人的场所及设施等。

《物权法》第六章第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。”

第七十三条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。

2021-04-10 17:34:00 赞 0

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