随着限购政策层出不穷，在大力调控力度下，越来越多的购房者将目光投向了公寓房，这也是大势所趋。住房市场的火爆，让房价一涨再涨，这时价格相对比较便宜的公寓貌似是不错的选择。那么，商业公寓拆了有补偿吗，商业公寓楼值得买吗?
商业公寓拆了有补偿吗
40年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房屋的征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》就对被征收房屋进行补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
1、补偿范围
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
商业公寓楼值得买吗
所有人买房肯定是看中房子的性价比。很遗憾的是，公寓的性价比是非常低的。首先公寓所宣传的是它商住两用。道理上是这么讲的，法律上政府在划定这块地的性质的时候，也会将这块土地划分为综合性的用地。商家就利用政府的这一项漏洞，将这一块综合性用地上面家修建许多房子，通上了水和气。一栋号称综合性的商业性公寓住所就完成了。这种做法其实是在钻政府的空子，况且这种说法本身就存在着一些令人疑惑的地方。好比商家和你说要送你一朵花，结果他拿出了一朵蒲公英给你，风一吹，蒲公英就全散了。对于国家来说，商用两住是十分鸡肋的，政策上并不支持这种做法，在市场上商用两住也是不具备发展潜力的。
许多有小孩的家庭更需谨慎了，公寓房是不带学区的，这样一来，孩子将来的上学令人忧心。在住房的属性上，公寓的表现也不尽如人意。商家为了赚取更多的利益，在一层的平面上都会划开十几个区域，作为房子。这样一来势必有许多买家不可以住到向阳的房子。还有一个居住的漏洞，房子的密度那么大，而空间只有那么多。所以上下班的时候，电梯里的高峰人流令人恐惧。在公寓房中，不仅日照条件十分的恶劣，而且极少存在公共区域绿化场所。就算拥有这些公共区域的话，也是要均摊到每一户人家的，这样一来的话，整个房子的空间小的可怕。公寓是商用场所，很多时候，你甚至不知道你的邻居是否是KTV或者是饭店。
公寓是作为商业用途来使用的，他的水费电费是比居民收费要高很多的。物业费在这个方面也是颇为昂贵。如此算下来的话，公寓房的性价比真的不高。
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