小产权房相比较普通商品房来说，缺少相关证件，缺少法律保护。但因为低价格，还是让人趋之若鹜。有人买小产权房被骗35万怎么回事，哪种小产权房可买呢?马上来了解一下吧!
买小产权房被骗35万怎么回事
购买小产权房是存在一定的危险性的，那么买小产权房被骗35万是怎么回事呢?
1、在现在高不可攀的商业房价面前，小产权房凭借其相对低廉的价格让很多购房者蠢蠢欲动。
2、之前李先生购买100平方米的小产权房，只要35万，因为极低的价格，使得李先生毫不犹豫地和对方(李女士)签订了房屋买卖合同。同时，为了防止合同被骗，李先生特意邀请了一个律师朋友为自己的这笔交易作证。签订完合同后，李先生在15天之内将的房款一次性支付完毕。
3、但是之后，李女士却反悔了，拒绝交付房子，以在集体的土地上建的“小产权房”不得转让给非集体经济组织成员为由，主张买卖合同无效，并且不赔偿先生任何损失。
4、之后李先生向法院起诉请求赔偿，但是法院判定结果是，买卖小产权房属于非法行为，不论是所签订的合同还是律师对这笔交易的见证都没有法律上的效力，由此驳回了李先生的诉求。
所以购买小产权房是没有保障的，根据合同法规定，违反法律强制性规定的合同无效。但是如果有签合同或协议等，可向法院起诉要求确认合同无效，返还购房款。所以购买小产权房需要谨慎。
哪种小产权房可买
一、为了集体利益
一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。
在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果未取得当地村委会同意，就私自开发，那就等着被拆除吧!
二、同一村集体内部转让
大家都该知道，根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。换言之，也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。
因此，也就是说，若是想安全且合法的购买小产权房，购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。若是因为贪图便宜而忽略种种风险，那么“钱房两全”的可能性是非常大的。
三、已成规模化
根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌。因此，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子，最起码不会轻易拆除，而且这样一来，对购房者而言也能够有所保障。
四、获得相关部门批准
通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。
除非购房者你是特殊人群，特殊情况，从而获得特殊的批准。自然的，这也是比较难的一件事情。
五、不影响当地城市规划
目前，随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题。因此，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除!
买小产权房被骗35万怎么回事，哪种小产权房可买相关内容，大家已经有所了解。小产权房固然价格便宜，但是大家也要面临很多风险，具体包括法律风险、过户风险、政策风险，所以大家还需谨慎购买。
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