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现在是买二手房好还是新房好?二手房会不会有什么问题?

最近在考虑买房的事，可是不知道现在是买二手房好还是新房好?看别人都买二手房，价格便宜多了。但是听说二手房有很多问题，有点担心，请教一下大家买房买二手房会不会有什么问题?

2018-03-30 16:31:00 二手房装修 房屋性质

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汲玉华  

购买新房的优点：

1、贷款容易

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、税费便宜

新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

3、流程简单

买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。

二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

4.房屋新

二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。

2018-03-31 14:31:16 赞0

共2个回答

元丽华  

两者都有优缺点，二手房便宜、购买二手房虽然优点多多，但是还是有缺点的：①二手房之所以会转卖，很大一原因是因为房子太过老旧，小区的绿化和管理不够，容易造成车位不足，而乱停车的现象发生。②大多数够买二手房的业主都会因房子的老旧而进行翻新，尤其是厨房和卫生间，老化得快，因此还要进行重新劳累的装修，也是一番折腾。

2018-04-01 12:47:00 赞 0

习燕  

1、购买二手房价格便宜、交易手续便捷

相比新房而言，二手房的的价格比较便宜，大概只需要新房的一半价格左右。且二手房的交易手续相当便捷，一次性付款的话几天之后就可以入住房子，若是分期付款也只需要一个多月左右就可以了。

2、购买二手房可以更全面检验房子质量

现如今很多人都担心房子的质量问题，特别是新房。新房若是没有检验好，日后居住时会出现很多的质量问题。而二手房在购买前已经有人入住过了，一些弊端很容易暴露出来，能够得到快速维修。

3、二手房避免再次装修的污染

相比新房，二手房避免了新房装修的污染，不需要进行三个月的通风才能入住。新房装修存在着很多的甲醛、苯等有害物质，很难确保入住的安全性。因此对于怀孕或家里有小孩的业主，新房入住要谨慎!

2018-03-31 22:46:00 赞 0

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