2018年房产过户费包括哪些?100平米的房子过户费多少钱?

岳帅  

一般过户房产有两种情况:

1、如果这套房子以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

过户费用:

5年内的普通住房 契税:过户的价格×1.5% 交易手续费用每个平米6元 产权登记费用80元每套 印花税买卖双方各万分之五 营业税过户价格×5.55%

如果是5年内的非普通住宅(面积在140以上)的契税是4% 5年外的普通住房 契税:过户的价格×1.5% 交易手续费用每个平米6元 产权登记费用80元每套 印花税买卖双方各万分之五

5年外的非普通住宅(面积在140以上) 契税:过户的价格×4% 交易手续费用每个平米6元 产权登记费用80元每套 印花税买卖双方各万分之五 差额营业税(过户价格-原始房价)×5.55% 土地出让金公转私住房9.5元每平米经济适用住房过户价格×1%

2018-04-01 20:42:00 赞0

郑秀荣  

营业税:不满5年的收5.6%(满5年，并且建筑面积在144㎡一下的，可以免。144平米以上满5年的征收差额营业税) 如果你的房子没有满5年，那么营业税就是22400，如果满了5年，就可以免收营业税了。

个税:1%、 (4000)

契税:90-144㎡收取1.5%. (6000)

其他还有一些制图费、印花税、交易手续费、国土勘测费、工本费、制图费等加起来也就1000左右

因为国家收取的税费不是根据你的成交价来决定的，如果是哪样的话，国家不知道要少收好多税费了。专门有一个叫国土局的在核价，然后乘以建筑面积也就是100㎡。就等于过户总价了。

这个价格一般低于成交价。你就按照40万算嘛，到时候的税费不会高于这个数字的。

2018-04-03 22:49:00 赞 0

亢兰英  

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

2018-04-02 14:55:00 赞 0