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公积金贷款好还是商业贷款好?公积金贷款和商业贷款有什么区别?

最近准备买房子，看的差不多了，开始纠结公积金贷款好还是商业贷款好？不知道公积金贷款和商业贷款有什么区别？我就知道公积金贷款好像比较优惠，其他的区别就不是很懂了，有没有专业人士帮忙解答啊？

2018-05-11 10:18:00 贷款类型

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熊勇  

公积金贷款除了利率低之外，银行办理按揭手续周期太长，放款太慢，不利于开发商资金回拢，小型银行一般不接受公积金贷款，相对的商业贷款虽利率高，但放款速度快，银行和开发商都比较喜欢，多方能够很快的达成共赢。有公积金的情况下，觉的商业贷款利率有些高，可以选择公积金加商业组合贷款，比例看公积金的年限和额度，这样可以稍微均衡一下，如果不接受公积金贷款，但同时又想把公积金利用起来，也可以选择商业贷款，然后将公积金取出，用于偿还房贷也是可以的。

2018-05-12 13:39:00 赞13

共2个回答

狐艳  

1，可贷款额度：公积金认房认贷，最高个人50万夫妻80万，看各地政策和个人缴存情况而定，东莞51新政，首套放宽最高120万，二套还是80万。商贷只要提供足够的银行流水和收入证明，可贷款额度不受限制。 2，利率和年限：商贷利率基准4.9，公积金3.25，但是公积金受面积限制，90平以上只能最高20年，商贷最多可贷30年。

2018-05-13 10:21:00 赞 8

汤兰英  

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

2018-05-14 09:37:00 赞 3

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