房产是生前赠与好还是写遗嘱继承好?生前赠与和房产继承的区别是什么?
我的外公有一套在他名下的房产，他想以后把房产转移到我的名下，不知道房产是生前赠与好还是写遗嘱继承好？生前赠与和房产继承的区别是什么？不知道这两种方式会不会需要什么其他费用，所以不知道该选哪一种方式好，有没有专业人士帮忙解答下呢？
最佳回答
连旭 产权区别：
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
税费区别：
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
共2个回答
蔚芳 1、生前赠与
利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。
2、遗嘱继承
遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。
弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权；且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。
缑慧 如果你是赠与人，我建议你写遗嘱比较好。确切的来说，你把财产下遗嘱给自己的法定继承人才叫遗嘱继承，给法定继承人以外的人，就是遗赠。如果生前赠与，办理了各种手续之后，哪天反悔了就不好办了。但是遗嘱可以随时改，所以还是写遗嘱比较好。
相关问题 更多>
相关文章 更多>
-
缅甸黄花梨和海南黄花梨的区别 4万多的缅甸黄花梨靠谱吗
黄花梨是名贵的木种之一，用它做成的家具更是受到了不少朋友的喜爱，黄花梨主要有缅甸和海南两个产地，不少朋友在购买黄花梨家具时提出疑问，不知道缅甸黄花梨和海南黄花梨的区别，4万多的缅甸黄花梨靠谱吗。下面，信用家小编就带您详细了解一下相关内容。
-
34层的槽钢层一般在第几层 高层34层哪层是黄金楼层很多人不知道槽钢层这个概念，其实槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，以前的房子槽钢层容易出现渗水的问题，现在防腐处理和防水处理会比较好了，但是也尽量避免买到槽钢层上下层，那34层的槽钢层一般在第几层?高层34层哪层是黄金楼层?跟随信用家装修网小编一起来了解下吧!
-
交毛坯房时如何验房 毛坯房交房验房需要注意什么购买毛坯房最大的好处就是按照自己的想法来设计装修房子，因此很多人都会喜欢购买毛坯房，不过毛坯房交房的时候需要进行验房，对于没有装修经验的业主来说呢，是不知道交毛坯房时如何验房的，那么毛坯房交房验房需要注意什么？接下来信用家小编带来毛坯房验房注意事项及细节介绍。
