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公寓式住宅好吗?公寓式住宅的优缺点有哪些?

计划买一套公寓式住宅，可是听身边的朋友说公寓式住宅不是很好。所以，想请问一下，公寓式住宅好吗?公寓式住宅的优缺点有哪些?

2018-07-04 12:50:13 房屋性质

最佳回答

唐桂兰  

优点：比较好的物业管理，一般都是精装修，省事，安全，户型的空间使用率比较高，比较符合年轻人的喜好，打扫起来比较方便，重点是价格普遍比较优惠，总价低。
缺点：每一层住户相对较多，有点嘈杂。总体来说优点大于缺点，比较值得入手。

2018-07-04 13:32:00 赞0

共2个回答

离东  

1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓单位小，好管理，易出租等特点。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。
2、产品功能兼有，由于它通常出现在繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。
3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。
4、宏观形势向好，市场需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
5、居住成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
6、成本过高。由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

2018-07-04 16:23:00 赞 0

仲桂芳  

缺点：
1、产权年限为40年、
2、水电价格翻倍，没有煤气，
3、不可以落户口，
4、建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
5、首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。
6、不能作为学区
优点：
1、可以用于注册公司，
2、贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。
3、不限购、不限贷

2018-07-04 14:24:00 赞 0

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