房子是不是小产权房怎么判断?小产权房的房子如何鉴别?
如今房价一直上涨，本来想买一套小产权房，可是身边很多朋友都说小产权房不好，想问一下，房子是不是小产权房怎么判断?小产权房的房子如何鉴别?
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慕博 是不是小产权房可以根据小产权房的定义和分类进行判断。
一、定义：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、分类：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
共2个回答
汤兰英 小产权房是不能抵押贷款的。
国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证是房屋产权的法定凭证。
离东 房产证跟土地证已经合并，只要房子有房产证，就不是小产权房，小产权房意味着没有房产证。
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