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买二手房如何查看房龄?二手房房龄如何辨别?

本人最近打算购买二手房，但是担心会买到房龄太大的二手房，请问买二手房如何查看房龄？二手房房龄如何辨别？二手房如何评估房龄？求大家帮忙解答！

2018-07-21 11:01:24 房屋性质

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喻丹  

从房子的外立面是可以分辨出二手房的房龄的，因为技术在不断的进步，不同的时期我们建造房子所用的材料也是不相同的，所以通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外观的没关系，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”。1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来：

1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；

1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；

1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

2018-07-21 11:34:00 赞0

共2个回答

堵秀珍  

一般来说，无论是新的楼盘还是旧的楼盘，从报建到建设到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。而且在报建的时候，会将项目的相关资料都交予相关的产权管理部门，作为登记的必要收件资料。所以大家如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到产权管理部门查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。当然，当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

2018-07-21 14:05:00 赞 0

步建华  

如果是上世纪80年代的房屋，在修建时对于“厅”的功能还不太重视，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。

上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善，明显更加关注居住的舒适度。

2018-07-21 12:59:00 赞 0

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