一楼是架空层算公摊面积吗？

目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：

1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊;

2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊;

3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。

据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

大多数人认为架空层属于业主所共有，从下面现有的法律体系来看，也可以论述住宅小区架空层产权应属于业主。

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34层高层买房子哪个楼层比较好?

34层楼的房子，要选择最吉利的楼层，需要考察风势、气场、采光。选择高层的话，28-30层的采光和视野较好;选择中层的话，12-15层的风势恰到好处，称得上是34层楼房中最佳的楼层。

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31层的高层买几楼最好？风水吉祥楼层

8层以下建筑接近地面，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。如果家中有老人或者孩子，较好选择10层以下居住，如果遇到停水停电等情况，在低段楼层不会受到影响。
开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室、花园、车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。

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二手房网签后多长时间才能过户?

一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别，通州就是10个工作日。全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。 商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

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高层两梯六户优缺点是什么？

看房屋设计
两梯六户房型也不是真的很差，这个要看它的设计，现在有些两厅六户的房型设计还是可以的，只是和两厅四户的比起来，相对来说采光差一点，但是一般来说靠近楼房边上的房间还是比较好的，它的私密性比较好，而且采光也挺好的
看朝向
要是房子都是南北通透型，而且客厅和卧室都朝南，高楼层，那其实两梯六户的房子也不是特别的差，就是在等电梯的时候会稍微麻烦一些，因为居住的人多，特别是每天早上去上班，等电梯的时间会稍微久一些。我觉得这个还是要看个人的需求，个人可以接受，那两梯六户并不会特别的差。

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