商品房70年后怎么办?拆了还有补吗?

70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限是70年。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期;若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。

(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

(1)延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

(2)如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，当然，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。

房屋性质 1人回答

住过跃层房子的感受如何?

我住楼上，父母住楼下，房子空间倒是很足，但是生活起来不方便

小孩子会走之后就很想爬楼梯，单独爬又危险，小孩子抱上抱下累得慌，特别是三四岁左右，一个大人在家的时候要特别注意小朋友是不是悄悄上楼了

有个什么书、小玩具，整天楼上楼下跑，又不能买双份

房屋性质 3人回答

整顿住房租赁市场有哪些规定?对哪些租房问题进行整顿?

一、加强从业主体管理　　房地产经纪机构和住房租赁企业在经营范围中，须注明“房地产经纪”或“住房租赁”，转租住房10套(间)以上的单位或个人，要依法办理市场主体登记。住房租赁企业开业前要向住房和城乡建设部门推送开业信息。

二、加强房源信息发布管理　　房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。

三、规范租赁住房改造行为　　各地制定了闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。

四、防范住房租赁金融风险　　对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。

五、建设住房租赁管理服务平台　　直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。

六、建立住房租赁常态化管理机制　　各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门建立协同联动机制。建立多层次住房租赁纠纷调处机制。

房屋性质 3人回答

未来的公寓房会升值么?公寓房能买吗?

公寓一般都建设在城市人口比较密集且周边配套比较完善的区域，所以考虑公寓的客群一般都是没有购房资质、这就决定了公寓的高流通性和周转性质

因为本身公寓项目大多都是小户型的，所以他更符合手头资金不太多的刚工作的周边就业人群，需求量是非常大的。地产的投资，短期看政策即政府有没有地铁线的规划或者周边的公共基础建设规划，中期看周边土低竞拍价格，长期看地段。公寓都是在城市非常好的地段，未来的升值方面是存在很大的潜力的。也正如此等有了购房资质后把公寓卖掉换做下一套住宅的首付。

房屋性质 3人回答

现在地下储藏室会升值吗

地下储藏室的升值空间肯定是非常小的，可以说是没有任何的升值空间，最主要的一个原因是因为地下储藏室，除了可以用来摆放东西之外不可以用作其他用途。
因为地下储藏室的湿度是比较大，而且有时候还会出现渗水的情况，所以肯定是不适合住人，如果地下储藏室的湿度大于50%，那么摆放东西也是不合适的，因为会导致东西腐烂，因此我个人建议各位不要投资地下储藏室。

房屋性质 3人回答