防水是新房验收的关键。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。
水路普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。
首先要看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。然后是细节问题:地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。可视、对讲系统是否正常。门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。开关是否开关自如、插否有电。厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。厕所、厨房地漏是否够用。操作台尺寸,流线是否符合使用。用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
验地平是新房验收>的关键!就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。
1、瓷砖铺贴如果有空鼓,那么以后很容易松动、脱落、开裂等,而且如果日后在有空鼓的瓷砖部位打孔,这块瓷砖也非常容易破碎,所以检查瓷砖是否有空鼓是验收的重要步骤:用小锤(或螺丝刀等物)敲打瓷砖的4个角以及中间部位听有没有空空的声音,如果中间有空鼓,或者边角部位有两个以上的空鼓,都最好把砖起起来重新贴;2、检验瓷砖的表面平整度,用两米长的大靠尺如图这样在贴好的瓷砖表面靠,允许有2mm的误差。3、用直角尺在瓷砖的阴阳角这么检验,允许有3mm的误差。