买房年利率4.5%怎么算利息

按年利率4.50%算，等额本息还款方式，贷款5年，每月固定还款2796元，5年总计要还167787元，其中还本金15.00万元，利息17787元。

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9月1日契税要上升是真的吗？

2021年9月1日涨契税是真是假，税务局回应，2021年契税上调是误读。将于2021年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。

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提前还房贷划算吗？

提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情

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下个月起取消物业费是真的吗？

目前国家没有出台任何关于取消小区物业费的规定，因此，我国下月正式取消小区物业费不是真的。小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修，同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用，这笔费用一般由业主来缴纳。

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现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办？

已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以执行了高上浮利率的是没办法改变了的。例：去年贷款基准利率4.9%，利率上浮了15%，执行的利率就是5.635%，今年基准利率如果下调到4.5%，那么所贷款的利率也会降至4.5%，但是同样要上浮15%，所以执行的利率为5.175%。

那执行了高利率的房贷应该怎样有效节省利息呢?最好的方法就是提前部分还款。因为只有基准变房贷利率才会变，但是现在4.9%的基准利率已经是历史最低，所以再次下调的机会是很小的，不保证会出现上调基准利率的情况，而且上浮的利率是永远都不会变的，所以只能在贷款额上想办法，贷款越多，利息越多;贷款越少，利息就更少，所以当自己执行了高利率，可以在自己有资金的情况下，选择提前部分还款，因为还了款的部分就不会计算利息了，这样就能有效的节省利息了。

虽然提前部分还款和提前全部还款能有效的节省利息，但是这也要根据自己的实际情况进行，因为现在的房贷利率其实在历年来算是最低的，就算有一定的上浮，也比以前很多年的利率低，因为钱在每个人手中产生的收益不同，如果是没有理财计划或者投资计划的人，那么可以提前还款，如果是有理财计划、有投资渠道的人，那么可以根据投资理财的回报率和房贷利率做比较，选择是否提前还款。

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