买房楼层怎么选择?哪些楼层不宜买?

顶层。顶层的住户相对比较自在，由于楼上没有住户了，不用担心受到影响，而且采光通风都不错，视野也好。但是顶层的缺点就是过于炎热，在下雨的时候还会有漏雨的风险。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求都是比较高的。

如果家中有老年人的话，那就更不能选择顶层的住房了，因为顶层的住宅空气会变得越来越稀薄的，对于一些老人患有心绞痛，心脏病等症状的人，还是不要选择过高的楼层比较好。

而且老人的年纪大了，上上下下都不方便，因此在上下楼的时候也就费劲一些，如果说再购买一个顶层的房子，老人根本就吃不消。而且如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是很难逃生的。

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雨季装修要注意什么?雨季装修应该注意什么?

1、防止木制品变形。雨水过多时，如果木制品保存不当，很可能造成含水量增加，以后则会导致木制品变形。建议施工前将木制品打开晾一会儿，让材料和室内的含水量达到平衡。
2、防止吊顶开裂。时不时下雨很有可能导致相对的温差变化，装修吊顶时温差的变化很有可能导致吊顶开裂。吊顶用的石膏板最好不要在雨天运输，而且不管什么时间运输都应保持包装的全封闭性。
3、防止墙面开裂。雨季多水，墙面干燥需要充分的时间。对于基层的封闭一定要做好，墙面也要提前批腻子。在前一层腻子没有干透之前，一定要等一等，不要急着批第二遍腻子。同时可以适当地采用人工地方法来加速干燥。

二手房装修 4人回答

购买新房和二手房有什么区别?买新房好还是二手房好?

一、小区配套规划不同

很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。

而二手房比新房建成的时间早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

二、装修程度不同

二手房大多数是现房，能直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就可以了。

而新房大多数是毛坯房和样板房，无法直观地判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。

三、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅、中介的操作不规范，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

四、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长的时间等待交房;如果买的是二手房，则可以很快交房入住。

五、买房税费不同

购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税(不满五年，且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。

六、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，流程相对比较简单;而二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程则比较复杂。

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墙体发霉怎么回事?墙体发霉怎么装修?

通过重新补刷乳胶漆的方式，解决墙体发霉的情况。修补的时候需要注意施工时的温度和湿度，刷漆后墙面在春秋季节都需要五六天才能完全干透，而到了夏天就只要3天左右就可以了，需要主要的是如果房间里面的温度低于5度就不能再刷漆了，需要很长的时间才能干。补刷漆的时候可以只刷出现问题的部分。

二手房装修 3人回答

买房会遇到哪些陷阱误区?买房误区有哪些?

对于初次买房的朋友来说，在买房的时候都是比较关注房价的，甚至会出现把房价高低作为判断房子好不好的标准，其实这是不对的。除了这个买房误区外，购房者还陷入过很多种买房误区。

一、买房只看房价

大家在买房时考虑房价是可以理解的，但是不要因为价格低就委曲求全，最后还是得看这房子是不是满足自己的真实需求。比如，价格低一些的可能它的位置、交通、户型不太好。家里有老人、孩子的，就得找有电梯的房子，有些老房子价格虽然低，但没有电梯，即便住进去也会产生新的问题。

二、将所有钱用于首付

在确定要买房的时候，有些人会拿出全部的积蓄来交首付，对于刚需族来说这是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。买房除了要准备首付外，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出。

三、买房一定要一步到位

很多人买房都想要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据自己当下的收入水平和实际需求来选择。

四、物业好不好不重要

不少人买房都很重视地段、配套、户型和价格，却往往把物业抛却在一边，认为物业好不好不重要，如果你也这么想，那就大错特错了。因为完善的物业管理可以让你拥有舒适的居住环境和良好的居住体验，所以物业好不好很重要，买房千万别忘了考察物业。

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