商品房外墙砖脱漏谁负责？商品房外墙砖脱落怎么办？

保修期由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。 如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

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西晒的房子真的很可怕吗?

购买了西晒的房子，南北通透的房子价格都会高一些，也不是空调分分钟 能解决的问题看在哪些城市，到了夏天真的很热，像武汉 广东 江浙沪等等建议不要购买西晒的房子，不然是挺热的，能避免尽量避免吧，看自己的选择了，不过西晒的房子也相对说会便宜一些，选空调的时候就选功率大点的

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50年产权的房子能买吗?

50年产权的房子跟70年产权的房子相差20年，这个差距还是挺大的，通常大家称70年产权的房子为大产权房，而50年产权的房子其实就是商住两用性质的。从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。

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楼层差价一般都在多少

楼层差价值得是最好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）
多层一般讲究金三银四 就是说3楼最贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼最便宜
有电梯的话 一般就是1楼最便宜 逐层加价 顶楼最贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)
这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

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住宅楼层高度国家标准是多少米?

国家规定，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了楼层的高度优先尺寸系列宜为2.0-3.0米;《住宅设计规范》规定：

1、普通住宅层高宜为2.80米;

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3;

3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米;

4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米;

5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。

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