复式的房子有哪些优缺点?复式的房子有哪些缺点?

你说的复式应该是指Loft，这种房子其实是一层商住房，层高4~5米左右，取其中一部分加建一层。但是从普通住宅产权有70年，而loft这种商住房产权只有40到50年，再减去开发周期，实际使用年限只有30多年，没有普通住宅划算。而且税比较高，商住房印花税土地增值税营业税个人所得税统统要交。另外由于多加了一层，Loft的使用面积大概多50%，但是loft的屋内使用面积会比同样面积的普通住宅要小一点，价格是不是真的比普通住宅划算，值得商榷。

复式 4人回答

复式房子为什么便宜?顶楼复式为什么难出手?

复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。 对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感。

复式 3人回答

复式房的面积怎么算?是单算一楼的面积吗?

复式楼或是多层建筑物第1层应按它的外墙墙脚以上结构外围水平面积计算:

一、二层或是二层以上的楼层要按它的外墙结构外围水平面积计算。

二、层高在2.20米或是以上者,要计算全面积,层高不到2 .20米的要计算1/2面积。

三、假如购买的复式楼本身就设计的是复式的话,层高也超过2.2米,通常情况下是计算全部的面积,如果是后来隔出来的,就只计算第1层的面积。

复式 3人回答

买复式房要注意什么?买复式房有什么缺点吗?

买复式房要注意以下这些地方：

1、看其平面设 计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅

一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。

2、看室内 楼梯位置的立面设计是否合理

既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。

3、看卫生间 是否方便

选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

4、看清顶层坡顶房 间的层高。

有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时能有2米左右。

5、看看顶层露台是 否实用

一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且别有一番美感。

复式 3人回答

楼梯扶手哪种好？

对的，复式楼梯扶手材质非常多哦，常见的楼梯扶手有以下几种：1、实木楼梯扶手：在平时的生活中，使用实木楼梯扶手的情况是比较多的，比如自己的小洋楼、别墅或者是跃层次的居室都是可以使用实木楼梯扶手的。2、玻璃楼梯扶手：采用玻璃制作楼梯扶手是非常常见的，它的好处就是使公共场所变得时尚，并且易于打理、保洁。 3、不锈钢楼梯扶手：不锈钢楼梯扶手具有轻巧、使用寿命长的特点。4、铁艺楼梯扶手：铁艺材料的楼梯扶手也是比较常见的，铁艺楼梯扶手一般是用于异域风情的打造。5、玉石楼梯扶手：玉石楼梯扶手一般是用于别墅，会让整个别墅环境变得温馨、温婉，突出主人如玉般的性格。我个人觉得不锈钢楼梯扶手不错哦。

复式 3人回答