购买新房和二手房有什么区别?买新房好还是二手房好?

一、小区配套规划不同

很多新小区的绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感，也更加人性化。

而二手房比新房建成的时间早，尤其是一些八九十年代的房子，小区配套比较老旧，车位不足、物业服务不到位等问题显著，居住的舒适性欠佳。

二、装修程度不同

二手房大多数是现房，能直观地看到房屋的装修和居住状况，有些房子内部由于房主保持的比较好，基本不需要怎么装修，直接拎包入住就可以了。

而新房大多数是毛坯房和样板房，无法直观地判断实际居住时的使用状况，如果是毛坯房，还得花费资金和精力进行装修。

三、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅、中介的操作不规范，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

四、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长的时间等待交房;如果买的是二手房，则可以很快交房入住。

五、买房税费不同

购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税(不满五年，且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。

六、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，流程相对比较简单;而二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，流程则比较复杂。

其他 3人回答

买房会遇到哪些陷阱误区?买房误区有哪些?

对于初次买房的朋友来说，在买房的时候都是比较关注房价的，甚至会出现把房价高低作为判断房子好不好的标准，其实这是不对的。除了这个买房误区外，购房者还陷入过很多种买房误区。

一、买房只看房价

大家在买房时考虑房价是可以理解的，但是不要因为价格低就委曲求全，最后还是得看这房子是不是满足自己的真实需求。比如，价格低一些的可能它的位置、交通、户型不太好。家里有老人、孩子的，就得找有电梯的房子，有些老房子价格虽然低，但没有电梯，即便住进去也会产生新的问题。

二、将所有钱用于首付

在确定要买房的时候，有些人会拿出全部的积蓄来交首付，对于刚需族来说这是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。买房除了要准备首付外，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出。

三、买房一定要一步到位

很多人买房都想要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据自己当下的收入水平和实际需求来选择。

四、物业好不好不重要

不少人买房都很重视地段、配套、户型和价格，却往往把物业抛却在一边，认为物业好不好不重要，如果你也这么想，那就大错特错了。因为完善的物业管理可以让你拥有舒适的居住环境和良好的居住体验，所以物业好不好很重要，买房千万别忘了考察物业。

其他 3人回答

没有房产证只有购房合同的房子要买吗?有什么风险?

1、不能申请贷款

对于由于政策原因而导致无法办理产权证的房子来说购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。

2、房子被房主一房二卖

在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、房屋被征地，无法获得补偿款

购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。

4、购房人可能钱房两空

购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

其他 3人回答

房屋防潮技巧有哪些?房屋防潮有哪些技巧?

紧闭门窗，防止湿气入内。我们都知道下雨或是阴天这种不好的天气里，外面的空气湿度是很高的，所以除潮，首先要防止室外的湿润空气进入室内。在天气湿度高和雷雨天气不要开窗，中午时候空气湿度处在最高值也不要开窗通风，减少水汽进入室内。等雾气散去大部分，或者出太阳时，再打开门窗，当然，最好是开朝北的门窗。

其他 3人回答

家居红酒柜如何选购?如何选购红酒柜?

我们在选购时不仅要注意红酒柜尺寸，而且还要检查酒柜压缩机的质量。压缩机等同于酒柜的心脏，它直接决定了一个红酒柜的好坏。如果压缩机震动过大，而红酒柜材质又过轻的话，会产生红酒的轻微震动，从而影响了红酒的质量。所以在选购红酒柜时要注意压缩机运转是否安静，还有酒柜的材质够不够稳当。

其他 3人回答