买二手房包含哪些费用?二手房除了房款还要付哪些钱?

现在很多人买二手房，因为比较便宜，但是二手房的其他费用很多，除了房款还要付其他交易费用。那么，买二手房包含哪些费用?二手房除了房款还要付哪些钱?

2018-04-14 17:25:33 购房税费

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狐丹

买二手房一般包含以下费用：

1、中介费：一般线下实体店是房屋成交价的1%~3%，线上平台有低于1%的;(通常新房不交)

2、评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%(目前多在400~600元之间);100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

3、契税：普通住宅90平米以下按成交价征收1%，90~140平米1.5%，140平米以上3%;非普通住宅或二套买入按成交价征收3%(不同城市二套税率有所不同)，由买方承担;

4、营业税(卖方承担)：对购买住房不足2年转手交易的，按成交价的5.6%;满两年免征;部分城市营业税也是由买家承担;现在改成了增值税，房产增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

(新房不交)

5、个人所得税(卖方承担)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;满五年且是唯一一套住宅免征。

部分城市营业税也是由买家承担。

(新房不交)

6、交易费：6元/平米，双方各付一半;部分城市营业税也是由买家承担。

7、登记费：80元，买方缴纳。

8、房产过户印花税税率：A、凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。

B、在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。

2018-04-14 21:48:00 赞0

共2个回答

郑秀荣

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出;

2018-04-17 22:52:00 赞 0

丘华

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数;

交易费用，包括3大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用;

2018-04-16 19:30:00 赞 0