现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办？

这次的疫情真的是影响太大，以前买房的时候想都不敢想有一天房价还会下降，房价下降就算了。连房贷利率都下调了，那我们以前买的房子怎么办呢？这利率要怎么算呀？也能跟着下调吗？

2020-04-08 10:41:20 购房税费

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诸晶

已经贷款的利率会受基准利率的变化而变化，但是上浮的利率是不会变化的，所以执行了高上浮利率的是没办法改变了的。例：去年贷款基准利率4.9%，利率上浮了15%，执行的利率就是5.635%，今年基准利率如果下调到4.5%，那么所贷款的利率也会降至4.5%，但是同样要上浮15%，所以执行的利率为5.175%。

那执行了高利率的房贷应该怎样有效节省利息呢?最好的方法就是提前部分还款。因为只有基准变房贷利率才会变，但是现在4.9%的基准利率已经是历史最低，所以再次下调的机会是很小的，不保证会出现上调基准利率的情况，而且上浮的利率是永远都不会变的，所以只能在贷款额上想办法，贷款越多，利息越多;贷款越少，利息就更少，所以当自己执行了高利率，可以在自己有资金的情况下，选择提前部分还款，因为还了款的部分就不会计算利息了，这样就能有效的节省利息了。

虽然提前部分还款和提前全部还款能有效的节省利息，但是这也要根据自己的实际情况进行，因为现在的房贷利率其实在历年来算是最低的，就算有一定的上浮，也比以前很多年的利率低，因为钱在每个人手中产生的收益不同，如果是没有理财计划或者投资计划的人，那么可以提前还款，如果是有理财计划、有投资渠道的人，那么可以根据投资理财的回报率和房贷利率做比较，选择是否提前还款。

2020-04-08 17:41:20 赞0

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冀磊

正常来说，只要央行基准利率变动，那么，已经购买的房主，只能跟着变动。但是，央行基准利率变动，属于牵一发而动全身，为了维持市场的稳定。生效的时间基本是公布后的第二年，给人们一个缓冲的时间。至于银行方面进行的银行贷款利率调整，对于已经买房的人来说，也没有变化。

但是，要是在补充协议上，有些银行会和业主签署，银行贷款利率调整，已经买房的也要跟着调整。所以，在签署合同的时候，一定要仔细看下条款。当然，银行也不会随意调整银行贷款利率，上浮的话，无非是为了配合地产调控政策，或者是银行负债端成本提高需要对冲，增加银行净息差。

2020-04-08 20:27:20 赞 0

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