西边户的房子怎么样?房子买了西边户会后悔吗?

也不是说西边户一定不好，只是因为相对东边户早晨的阳光来说 西边户中午或者下午的阳光尤其强烈。会导致室内温度过高，夏天温度过高。空调更费电不是，窗帘等等只能抵消日照的影响，但是温度确实还是挺高。小窗户影响不大，大窗户影响大一点。

其实西边户不去东边户的因素也有紫气东来的说法，日薄西山啥的西边没有东边吉利，但是要是不介意的话也无所谓。

日常生活中西边户的缺点确实就是夏天时候西晒严重温度高。但是至少多一面通风，采光好，视线也不错嘛。总比南北不容易通透的中间户好吧。现在家家空调挺足的，西边户的影响也没有那么的可怕，而且西边户比东边户便宜不少呢，值了。

主要是性价比高。没有大落地窗影响没有那么大。

商品房 4人回答

房产证怎么过户?房产证过户流程是怎样的?

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

商品房 3人回答

买房时哪些楼层最好不要选?选房时怎么挑选楼层?

买高层的最佳楼层应该是——大楼的3／1到3／2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7－14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5－7层。

18层住宅之买房几层最好：6－7层。

30层住宅之买房几层最好：6－7层、15－24层。

28层住宅之买房几层最好：6－7层、15－22层。

24层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

26层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

25层住宅之买房几层最好：6－7层、15－20层。

22层住宅之买房几层最好：5－7层、14－17层。

商品房 3人回答

开发商延期交房可以退房吗?开发商延期交房违约金怎么算?

买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，延期交房违约金有两个标准：

一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

１、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

２、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

商品房 3人回答

是买套一百多平的大房子好还是七十几平的两套小户型好

买房子是买140平呢，还是买两个70平呢？我个人觉得这个问题应该这么来看。如果说你是现在一个成家有孩子的人。那还是，买两套房子比较好。而且这两套房子可以在同一个小区买，因为这样的话可以自己住一套，然后让自己的父母或者说是岳父母住一套，这样的话，他们帮你们带孩子还是比较方便的。如果说现在是一个孩子，还有生二胎的计划的话，更需要考虑买两套房子为好。一套70来平也还可以，2室1厅。这样的话给两个孩子一人一套。等自己挣了钱以后富裕了再买一套。

如果说还没有结婚成家，现在买房子的话，可以考虑买一个大一点的。这样的话，家里比较宽敞，心情也比较舒畅。孩子生了以后让人照顾也比较方便。140平米的房子，基本上是三室两厅，两个卫生间。大一点的房子当然好，尤其是有两个卫生间的比较方便。因为现在刚结婚的媳妇根本不愿意和公婆合用一个卫生间。

商品房 3人回答