买房投资是小户型好还是大户型好?买大户型和小户型哪个更划算?

在此建议，请依据自身情况，选择合适的户型面积。对于刚进入社会不久或刚步入婚姻殿堂的年轻人，经济能力有限，适合购买小户型房子，等经济条件宽裕后，再考虑置换大户型的。那些经济能力较强或是二次置业者，以及重视生活品质的消费者，大户型是个不错的选择。

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买二手房如何查看房龄?二手房房龄如何辨别?

从房子的外立面是可以分辨出二手房的房龄的，因为技术在不断的进步，不同的时期我们建造房子所用的材料也是不相同的，所以通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外观的没关系，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”。1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来：

1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；

1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；

1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

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哪种户型比较实用好装修?什么户型最好?

标准一：户型方正

房子房间和功能区形状尽量比例平均，比如说是正方形或者对称户型。

标准二：南北通透

很多建房子会讲究风水，其实有时候风水是直接跟户型有关系的，好的户型是南北通透的，客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，大限度进行空气对流。

标准三：尺寸合理

房间过小会导致心情压抑，这是科学调查研究出的，但太空旷也不好，古代很多帝王的卧室都不会太大，恰到好处能保证居住舒适度，通常来讲，进深和面宽的比例是6:4。

标准四：功能分区清晰明确

动静分区：休息区和活动区好区分开。动区靠门设置，静区好还是安排在内侧为佳。

干湿分区：厨房和洗漱间，一般湿气较重，比较容易产生脏污之气，卧室可以与之单独区分开来，如果要把

卧室和洗手间设在同个区域内，记得干湿分离的硬件设施要做周全点。

公私分区：家庭的隐私性尤为重要。比如，应该避免从门口可以一览无遗地看到屋内的任何东西，也应该避免从客厅、餐厅等家庭公共区域的地方可以看到卧室。

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二手房怎么验收?二手房验收方法有哪些?

1、检查户型结构和装修情况：大家在买二手房的时候，要实地检查一下房子户型结构是不是合理，或者看一下不合理的话其户型结构存不存在更改的可能。在装修方面，二手房因为年代比较久远，因此大家要着重的看一下之前的装修是不是出现了问题，比如天花板有没有渗水、房间里面的墙面是不是有脱皮现象等，整个老装修是不是需要全部打掉重新做等。

2、确认二手房的准确尺寸面积

在房子的面积方面，它是包含建筑面积、套内使用面积和公摊面积三种区分的。在房屋的产权证写的实际是建筑面积，这一面积是包括套内使用面积和房子公摊面积。在购置二手房的时候，我们最好实地测量一下室内的实际面积，从而做到对使用面积心中有数。

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购买工程抵押房要注意什么?购买工程抵押房注意事项有哪些?

首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。
其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

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